房地产新开工面积和竣工面积劈叉的根源是地产商的抢工期行为

2019年1月20日 0条评论 7次查看


本质是房地产商不看好后市的主动去库存,原因一是房地产税的酝酿,二是预售证取消的传言,三是16年以来居民的杠杆率剧增,已无法支撑高企的房价。房地产抢工期和环保限产共同造就18年螺纹钢的牛市,目前看,抢工期的惯性仍在,加之央行降准逆周期调节的作用,宏观预期有所改善,钢材低库存和淡季垒库速度不及预期的现状也导致价格易涨难跌。已意味着19年的黑色可能是前高后低的格局,重点关注房地产新开工的拐点。
@皮皮不语
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全国城镇住宅总计占地不到0.5亿亩

2019年1月16日 0条评论 89次查看


全国城镇住宅用地还不到0.5亿亩,加上包含工业园开发区在内的城镇工业仓储商业服务用地,总共才不到1亿亩!加上铁路高速也只有约1%的国土具备资本价值,却堆积了超过美国和欧洲的货币总量,这种结构没法长期健康持续。房价收入比超过10,参考台湾,房价收入比6倍时对应生育率1.2。
@学经济家
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GDP,CPI,M2与北京房价

2019年1月7日 0条评论 143次查看


橙色的阴影是GDP,灰色的阴影是在GDP上再加上通货膨胀CPI,蓝色的线是M2。近几年北京房价出现过几个回调期,分别是2008年下半年、2011年下半年到2012初、2014年和2017年以来,也就是图上面的四个红圈,其中除了2014年,其他三个都是处于蓝线进入阴影区、市场上钱不够的时候,直接说明了货币和房价的关系。
@韭菜投资学
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中国商品房销售面积累计增速(周期划分)

2019年1月7日 0条评论 113次查看


2001年起,中国经济在外贸+内需双引擎驱动下快速发展。2008后,外贸逐渐熄火,内需的“地产+基建”循环成为中国经济的核心,消费升级互联网等其实都建立在这个大循环上。地产周期决定着各行各业(包括教育消费医疗等国外教科书认为的非周期性行业)。地产总需求在2016年到达30年长周期顶峰后,土地流拍率持续上升,地方政府债务吃紧。
@Hedgie
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